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发布时间:2019-03-25 09:11:00
 

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 中新网拉萨2月27日电 (王立林 曾嘉)记者27日从西藏光♀♀♀♀♀♀≠方获悉,西藏预计2019年底完成农村♀♀♀♀〖体资产清产核资工作,为增加农♀♀♀∧撩袷杖氲於基础。[]西藏自治区农牧厅副厅长高巴♀♀∷杀硎荆为明晰农村集体产权归♀♀∈簦赋予农牧民更加充分的财产权利,同时增加♀♀∨┠撩袷杖耄从2018年开始,西藏对全区范围♀♀∧谙(镇)、村、组集体经济组织开展集体资♀♀〔清产核资工作,力争用2年左右时间基本完成,到♀♀2022年基本完成经营性资产股份合作制改革。[][]图吴♀♀―西藏农牧民秋收时的喜悦。 何蓬磊 摄[]“截肘♀♀×2017年底,才纳村、热堆村、柏林村的试点任务♀♀∫丫完成,三个村共界定9980名集体经济组织成♀♀≡保共清查集体资产3.58亿元(人民币,下同),摸氢♀♀″了家底。”拉萨市曲水县副♀♀∠爻ず罹不介绍,指导村按核算集体资产价值总额一元一♀♀」缮柚貌⒘炕分配集体资产股份,♀♀」擦炕分配9980份集体资♀♀〔份额、35570股集体资测♀♀→股份。[]2015年5月,曲水县被确定为中光♀♀→农村集体资产股份权能改革试点。曲水镶♀♀∝制定形成9种界定为成员、6种不界定为斥♀♀∩员共15条成员身份界定规定,共实设3个村级、20个组级♀♀」23个集体经济股份合作社,♀♀÷涫党稍倍约体资产占有、收益、有偿退出♀♀ ⒌盅骸⒌1<凹坛械6项权能。[][]图为西藏农牧民用现代化收割机收割青稞。 何蓬磊 摄[]据悉,2018年西藏将在曲水县的基础上,新增6个县(区)先试点,而后在西藏全区范围内开展农村集体资产清产核资工作,明确农牧民财产权利和民主权利,促进农牧民持续增收。(完)[][]北京高新技术产业“攀高” 增加肘♀♀♀♀♀♀〉占GDP逾两成新华社合肥2月27日电(记者程士华)记者27日从安徽省物价局获悉b♀♀♀♀♀♀‖将于3月1日实施的新版《安徽省定价目录》♀♀♀♀。较前版目录精减了约三分之一,授权市、县人民这♀♀♀〓府管理26个,授权比例达57%,超过一半的定价权限已锯♀♀…下放到地方管理。[][]在27日举♀♀“斓陌不帐≌府新闻发布会上,安徽省物价局♀♀【殖ふ攒叭航樯埽党的十八大以来,♀♀∷孀偶鄹窕制改革的深♀♀∪胪平,安徽省现定价目骡♀♀〖中的部分定价项目、定价内容、定价方式等已经不♀♀∈视经济社会发展需要。按照坚持市斥♀♀ 决定、定价项目只减测♀♀』增、能放尽放等原则,安徽殊♀♀ 物价局开展了定价目录修订调研,履了合♀♀》ㄐ陨蟛椤⒐众参与、专家论证、风险评估等决策程序♀♀。经安徽省政府常务会议审♀♀∫橥ü、国家发展改革委最终审定,♀♀⌒掳妗栋不帐《价目录》将于3月1日正式公布实施。[♀♀]据介绍,修订后的《安徽省定价目录》b♀♀‖政府定价项目大幅减少,封♀♀∨开了车用管道压缩天然柒♀♀▲销售价格等,实市场调节管理♀♀。蝗∠了矿业权交易、建筑工程、♀♀∨盼廴交易公共资源交易平台♀♀》务收费标准等定价项拟♀♀】,定价范围进一步缩小,主要限定在与企♀♀∫瞪产、群众生活密切相关的公用事业、公益性服务、外♀♀▲络型自然垄断环节商品♀♀『头务价格,定价项目调整为13大项,46个具体定价内容,与2015版相比,精简了约三分之一。同时,城市公共停车场、城市居民集中供热价格、管道天然气配气价格和销售价格等26个收费标准,定价权限授权下放给市、县政府,进一步简政放权,下放授权比例达57%,超过一半的定价权限已经下放到地方管理。

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 贵州2018年拟招商引资9500亿 助推经济♀♀♀♀♀♀「咧柿糠⒄大发时时彩中奖助手下载沪深半日成交量破6700亿 多家券商交易系统短暂崩棱♀♀♀♀♀♀。山东去年查处各类质量违法案件2千余起 涉案金♀♀♀♀♀♀《畛亿元“住宅建筑应以套内使用面积进交易”引发舆论热议专家建议 公摊系数亟须库♀♀♀♀♀♀∑学合理制定[]赵丽/法制日报[]“建筑面积”♀♀♀♀♀“套内面积”“公摊面积”,这几个专有名词最近♀♀♀∪貌簧俅蛩懵蚍康娜艘怀锬展。[]2月18日,住房和城♀♀∠缃ㄉ璨抗俜酵站发布《♀♀」赜凇闯窍绺水工程项目规范〉碘♀♀∪38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规封♀♀《公开征求意见的通知》。在这38项强制性♀♀」こ探ㄉ韫娣吨校有一份全文3.1♀♀⊥蜃值摹蹲≌项目规范(征求意见稿)》(以下简称《这♀♀△求意见稿》),其中第二测♀♀】分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内殊♀♀」用面积进交易”。[]这句话在被解读♀♀∥“告别公摊”的同时,也让一些人认♀♀∥可能引起房价大涨。[]不过,接受《法制日报》尖♀♀∏者采访的业内人士普遍认为,库♀♀∩能是一些媒体过度解读了这♀♀♀句话。首先,在我国现规定♀♀≈校商品房销售计价一直是“可♀♀∫园刺啄诮ㄖ面积或者建筑面积计价”;第二,无论按哪♀♀≈址绞郊萍郏房子的总价是一样的;第三,以题♀♀∽内使用面积计价,其后果可能并没有想像的那么美好。♀♀[]取消公摊系误读 购房成本无影响[]♀♀♀《征求意见稿》自发布后,引起菱♀♀∷社会舆论热议。有关公摊面积的新闻被刷屏,有免♀♀〗体称,这是“住建部首次♀♀≡诠俜轿募中明确提出房屋应由套内面积来进交易”♀♀♀。网友和专家们都在讨论“解♀♀〃筑面积”“公摊面积”以后真的要取消了吗b♀♀】[]2月23日晚,央视在其微信公众号上封♀♀、表了一篇标题为《“公摊面积”要取镶♀♀←了?这事儿没那么简单》的文这♀♀÷。文中称,《征求意见稿》只是技术规范,这一规范未棱♀♀〈约束的是工程建设为,约束对象是住宅♀♀∠钅康慕ㄉ璧ノ弧U庥氪蠹宜关心的住宅交易到♀♀〉资且浴敖ㄖ面积”还是以“公摊面积”来计算♀♀。并无直接关系;与大♀♀〖夜匦牡奈镆捣选⑷∨费以何标准收取,也无直接关镶♀♀〉。[]接受本报记者采访的专家也不认同取消♀♀」摊面积的说法。[]“公♀♀√面积是客观存在的。不管是按套内面烩♀♀↓标价,还是按建筑面积扁♀♀£价,公摊面积的产权是要转移到购房人手棱♀♀★的。如果购房者购买了房屋,但是楼♀♀〉赖缣菁涞拿爬取⑼馇降炔权全是开发商的♀♀。自己住得也不踏实。因此我认为取消公摊面积的提封♀♀〃肯定不对。”北京大学房地产法研究中心主♀♀∪温ソúㄋ担公众对于公摊面积的肘♀♀△要意见是公摊面积过大♀♀。也就是“花100平方米的钱只得70平方米的♀♀》俊薄[]在楼建波看来,指外♀♀←一个《征求意见稿》肉♀♀ 消公摊面积,物业费、肉♀♀ 暖费等都按照套内面积缴纳b♀♀‖“这种想法不太实际”。[]“♀♀∈导噬希住建部多次提倡套内面积交易。但是需要澄清碘♀♀∧是,住建部只是说住宅,并非所有碘♀♀∧房屋。实际上,也不可能是所有的房屋都按套内面积棱♀♀〈交易,非住宅商品房就不可能逾♀♀∶这种方式来交易。但这是个好殊♀♀÷,因为对于购房者来说,他们♀♀』岣加直观地了解到每平方米多少钱。”楼解♀♀〃波对记者说。[]也有业内分吴♀♀■人士称,此次出台这一规定主要是因为本♀♀√跏蔷用窆刈⒌慕沟阄侍猓关系碘♀♀〗每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅解♀♀〃筑主要以建筑面积进交易,这样会出现同意♀♀』项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,加锯♀♀$“公摊面积伤民”的矛盾。[]“按照市场平均的得封♀♀】率,若是以套内使用面积计算价格,全国的房价相碘♀♀”于还要提高20%至25%。”中原地测♀♀→首席分析师张大伟分析说。[]但张大伟同时称,以套内♀♀∈褂妹婊计价的政策对于购房者实际购房♀♀〕杀净本无影响,主要影响的是部分打着政♀♀〔卟帘咔蚵舻偷梅柯史孔拥目发商。[]楼建波也认为,♀♀∈抵噬系募鄹裆险遣惶可能,“但体现出来的单♀♀〖刍嵘险恰<偕杞ㄖ面积是87平方米,室内免♀♀℃积只有70平方米,这套房子总价卖100万元,扳♀♀〈不同的面积来标单价,肯定是不♀♀∫谎的”。[]“价格是开发成本和利润的总和,无论♀♀〖萍鄯绞饺绾伪浠,单套房屋的总价,也就是消费这♀♀∵的购买成本,不会发生变化。另外,以♀♀√啄诿婊计价的主要作用是要统一房地产价格统计发布、♀♀〖鄹衿琅斜曜己徒档驼飧隽煊虻姆律这♀♀※议、纠纷,所以我不认为计价方殊♀♀〗的调整会影响房屋总价。”北京房产律师王树德对扁♀♀【报记者说。[]系数规定不规范 公摊测绘有猫腻[]近拟♀♀£来,随着房价上涨,部♀♀》挚发商趁机推高公摊比例。据媒体此前报道,部分封♀♀】地产开发商为获利,频频♀♀〈蚱鹱》抗摊面积的主意,“买100平方免♀♀∽得70方米”,个别商品房公摊面积比例甚至超过♀♀50%。[]易居研究院智库中心研究总监严跃进对扁♀♀【报记者介绍,房屋买卖涉♀♀〖叭个面积,建筑面积、套内面积和实际使用面积。♀♀[]“建筑面积包括房子的面积衡♀♀⊥外面楼梯、过道面积,这些肯定是购房这♀♀∵需要承担的;套内面积讲的♀♀【褪欠孔拥耐馇剑这个墙以内的碘♀♀∝方,因为墙有厚度,而厚度是不能用的b♀♀‖但是这块面积还是属于购房者的。”严遭♀♀【进说,民众之所以关心公摊♀♀∶婊,也是因为相应房屋面积的计算是比较模糊的,“♀♀∪绻开发商能够算得很清晰,♀♀∧敲创蠹衣蚍康氖焙蚓突嶂道自己需要♀♀「冻龅墓悍砍杀尽薄[]记者注意到,在♀♀∈导中,一二线城市相对光♀♀℃范,住宅公摊系数在15%至25%之间b♀♀‖但还有很多城市并不规范,有些地方的租♀♀ 宅公摊系数甚至超过30%。[]据业内人士透露,开发♀♀∩檀永益考量出发,倾向于做大公摊面积,这样不仅♀♀】梢允杖《嘀胤延茫包括物业费、取暖费等,还♀♀】梢栽诒砻嫔辖档头考郏给购房者造斥♀♀∩价格较低的错觉。[]此外,国际通的房屋交易尖♀♀∑价单位多为“所见即所得”的套内面积,国♀♀∧诙源怂湮尥骋还娑ǎ实际操♀♀∽髦腥雌毡椴捎媒ㄖ面积计价。但时肘♀♀×今日,都无法律法规对公摊面积作出明确约束。[]♀♀♀“《房产测量规范》提到的公摊面积尖♀♀∑算方式在《住宅设计规范》中无相应题♀♀″现,致使国内报批、设计、施♀♀」っ扛龌方诙疾皇翘乇鹎宄公摊如何计算,只♀♀∧艿茸欧孔痈浅隼矗测绘部门最终来测公摊大♀♀⌒ U庋一来会导致不少乱象出现。”楼建测♀♀〃说。[]对于公摊测绘里♀♀〉摹懊腻”,在广东从事房屋测绘工作的吴永辉称,测烩♀♀℃单位一般按照“谁使用,谁分摊♀♀♀”原则计算公摊面积,基本交由库♀♀―发商指认,而业主不具备专业知识,双方锈♀♀∨息严重不对等。[]尽管肉♀♀$此公摊并不合规,但在现实中,不知情的购房者往往扁♀♀』迫埋单。有业内人士直言,国内对于光♀♀~摊系数的规定并不规范b♀♀‖基本靠经验,亟须予以规范。[]而王树德对记者说,♀♀∫蕴啄诿婊进房产交易,在一些地封♀♀〗早已有法可依。[]早在2002年,重庆就率先出台《肘♀♀∝庆市城镇房地产交易管理条例♀♀ 罚其中第13条规定商品房销售应当同时公布套♀♀∧诮ㄖ面积及其价格、建筑免♀♀℃积及其价格,并载入商品房买卖合同♀♀♀。交易当事人发生面积纠纷时,应♀♀〉币蕴啄诮ㄖ面积和套内建筑面积价♀♀「褡魑处理纠纷的计价依据。[]♀♀2013年年底,北京市出台关于印发《〈北京市城市房地测♀♀→转让管理办法〉实施意见》的通知,第二十七条规定经♀♀〖檬视米》俊⑵胀ㄗ≌、公寓及柒♀♀′他高档住宅等居住类房屋的♀♀≡な郏均应当以套内建筑面积计价b♀♀‖按套内建筑面积结算房价款。独立的♀♀”鹗和整栋楼房预售,计价方式♀♀∮傻笔氯俗栽级ā[]王树德对记者说,2013年6月1♀♀∪眨《最高人民法院关于审理商柒♀♀》房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题♀♀♀的解释》开始实施,明确了商品房合同面烩♀♀↓及交付面积差异纠纷的处理原则。一般出台蒜♀♀【法解释都是因为某个领域的法律纠纷比较多发并且缺♀♀∩偻骋淮理原则。[]“以套内面♀♀』计价主要基于两点考虑,第♀♀∫皇翘啄诿婊和建筑面积计价方式有技术差异b♀♀‖建筑面积计价不能完全反应各地的房地产真实♀♀〖鄹袼平;第二是建筑面积计价容易产生♀♀》律纠纷,明确套内面积及套内价糕♀♀●有利于解决和减少法律纠纷。实际赦♀♀∠,自北京及重庆以套内面积计价后,类似的法律纠♀♀》咨倭撕芏唷!蓖跏鞯滤怠[]用设计控制♀♀」摊 定标准确保透明[]2018年,在房价高涨的一线城市b♀♀‖限价之后的商品房社区品质下降,各方面设施♀♀∶婊缩水、装修不合格等现象频频出现。[]因此,也♀♀∮幸的谌耸刻岢隽苏庋的担忧,未来如果开发商过度挤♀♀⊙构摊,是否也会导致社区品质下♀♀〉鳎包括楼道、会所、大题♀♀∶等公共面积缩水?[]在接受媒体采访时,杭州房产专♀♀〖伊醯驴铺岢觯省公摊的最有效办法,就是在同一楼层外♀♀‖一个单元内排布七八套住房。目氢♀♀“,重庆的住宅楼盘普遍如此,其他城市都殊♀♀∏同一楼层同一个单元内排布二至四套住封♀♀】,“地产商必须把套内面积做到租♀♀☆大化,公摊面积能省则省,这砚♀♀※才能实现销售金额最大化。按建筑面积计尖♀♀≯,地产商就不必斤斤计较得房率”。[]在严跃进看来♀♀。未来的问题涉及到开发商的建遭♀♀§成本,一方面是防范租♀♀―嫁到购房款,即所谓套拟♀♀≮面积的成本转嫁;另一方面要防范偷工♀♀〖趿希出现小区品质下降现象。[]“比如根♀♀【菀求,是要在单元门口修建坡道,但是有些小区因为♀♀〉ピ门厅的面积不够,建不了坡道。所以♀♀≡谥贫ㄉ杓票曜肌⒐娣兜氖焙颍要明确柒♀♀≌通商品住宅的公摊面积,具体到门♀♀√、台阶等地方的宽度应该是多少。”在楼建波看棱♀♀〈,上述这些都是关系到购房者实际居住的,如果台阶做♀♀〉锰窄,住户在搬家时,都不一定能正斥♀♀。搬运家具。[]楼建波对记者强调,♀♀》坎交易计价方式的改糕♀♀★很重要,但是最关键的还是要制定科学合理的光♀♀~摊系数。“我认为,开发商应该充分披骡♀♀《的是两个方面,第一是按什么面积计价,第二是出♀♀∈鄣姆课菔夷谑褂妹婊是多少、公摊免♀♀℃积是多少。”楼建波说。[]此外,记者注意到,目前遭♀♀≮坊间还有这样的说法如果想要♀♀≌嬲告别“买100平方米房子只得70平封♀♀〗米”的现象,只能修改《商品房镶♀♀→售管理办法》。[]楼建波对此说法不认同。“排除有糕♀♀■别企业虚构公摊面积的做法,甚至重复计算公题♀♀’面积的为,公摊面积不是在房产交易环♀♀〗谌隙ǖ模而是在设计环节。如果设计的是柒♀♀≌通商品住宅,公摊就要控制在一个合理的幅度。♀♀ 甭ソúㄋ担他认为真正的问题是将来应♀♀「枚云胀ㄉ唐纷≌的设计严格把关,“比如b♀♀‖在设计室内面积是70平方米的普通商品住宅时,要控制住公摊,规定公摊不能超过多少平方米。这样才有意义,只讨论计价方法意义不大”。[]在采访中,不少业内人士强调,通过法律法规统一厘清“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”等关键概念,是确保销售计价体系成功转轨的重要一步。楼建波认为,统一划定相关概念的重要性远大于计价体系转轨本身,包括政府、开发商、房地产中介及其他专业团体在内的市场各个环节,采用整齐划一的标准是保证市场公平透明有序的基础。[]房产税按价值征收 去公摊为计税铺路[]在此次关于公摊面积的热议中,还有一种声音值得关注这次的“去公摊”,或许正是为房产税的征收铺路。有评论认为,“助推”住建部“取消公摊”征询意见的还有房产税的立法。句话说,实施房产税前,公摊面积这笔“糊涂账”必须厘清。[]严跃进认为,从公摊面积角度看,确实不应重复收缴此类税费,建议未来房产交易税费、供暖费等统一按照套内面积收取,“此次《征求意见稿》具有业变革的意义,于居住者而言具有积极作用。从后续政策来看,房产税以及与房屋交易面积挂钩的政策都可能发生变化,最终都统一按照套内面积计算。这将为税收计税标准奠定基础,也将以保护购房者权益为最终导向”。[]此前,有媒体刊文称,房产税是否应计公摊面积存在两难。一方面,由于板楼、塔楼、别墅等各类建筑公摊面积差别极大,从0%至55%不等,一刀切以建筑面积为单位收取房产税有失公平;另一方面,如以套内面积为标准收取房产税,开发商可能故意“纸面做高”公摊面积,帮助购房者“合理”避税。[]“房产税肯定涉及计税的标准,到底按套内面积或者建筑面积,后续肯定要明确。如果都按套内面积计算,那么购房者的成本相对会小一点,这也是值得肯定的地方。”严跃进认为,从长远来看,未来要建设开放式街区的小区环境,公共通道部分该如何征税,会不会增加公摊面积,如何缓解社会矛盾,都值得深思。[]楼建波的意见则是,房产税不应该按房屋面积收取,应该是按价值征收。[]“如果要按每平方米多少来征收房产税,就可能涉及到‘到底是把公摊算到里面还是不算到里面’的问题。例如六环外面积较大的房产和二环以内一套小户型房子,如果按房屋面积征收房产税,征收的金额就可能出现有失公平的现象。按照价值征收则回避了这种问题。”楼建波对记者说。[]责任编辑:陈永乐 []京东超市淡化GMV交易额目标, 要实现“有质量的增长”[]记者|周伊雪[][]从追求做大交易额到实现“♀♀♀♀♀♀∮兄柿康脑龀ぁ保2019年,京东消费品事业部的战♀♀♀♀÷运悸氛在悄然发生变化♀♀♀ []2月26日,在京东零售子♀♀〖团(原京东商城)消费品事♀♀∫挡亢献骰锇榇蠡嵘希无♀♀÷凼橇闶圩蛹团CEO徐雷还是消费品事业部♀♀「弊懿梅腴蟮姆⒀灾校“实现有质量的增长♀♀♀”都作为一个重点短语被频繁提及♀♀ []何谓“有质量的增长”?用徐雷的烩♀♀“说,增长应该具备持久性、可盈棱♀♀←性和持续性。[]过去两年,京东消费品事业部的G♀♀MV交易额一直在高速增斥♀♀・。在2018年开年的合作伙伴大会上,冯轶提斥♀♀■,京东超市的目标是在2♀♀020年实现年交易额破500♀♀0亿的目标。而在之前的2017年,京东超市年交易额已经♀♀⊥黄魄б冢将竞争对手天猫超市甩在身后。[♀♀]而现在,京东超市开殊♀♀〖逐步淡化对GMV交易额的追求。♀♀≡2019年的合作伙伴大♀♀』嵘希冯轶也没有提到♀♀」有关GMV交易额的目标数据。[]精细化运营成了新重♀♀〉恪;嵋榈碧欤冯轶宣布,京东消费品事业部新♀♀〕闪⒘擞没г擞中心项目。这个项目的主要光♀♀ˇ能是将积累的海量用户数据结构化,进而通过对用户♀♀≈饕触点进分类和梳理,实现用户特性的可视化、最衡♀♀◇实现用户在全域触达。[]冯轶还♀♀⊥嘎叮今年京东超市将在“人、货、场”三方面有肘♀♀☆多变化。在“人”方面,将互动性更强,让用户玩起♀♀±矗弧盎酢狈矫妫将有更多独家首发、联合定制碘♀♀∪措施以及精细化商品标签梳理。遭♀♀≮“场”方面,通过“京♀♀〕”、“京链”及“物锯♀♀『天择”等项目实现对消费者的全域精准触达。♀♀[]一定程度上,精细化运营是在全业增量红利尖♀♀□少背景下的必然要求。另一方♀♀∶妫无论是与长期以来♀♀〉木赫对手淘宝、天猫相比,还是与衡♀♀◇起之秀拼多多等相比,京东在精细化运营,尤♀♀∑涫钦攵杂没У脑擞方面存在短板。[]“京东在供应链♀♀∩系幕累优势很明显,但在消费者数据积累上还存在垛♀♀√板。”招商证券零售分析师♀♀⌒砣俅显谝环菅斜ㄖ刑岬健R♀♀』位在零售业有超过十年♀♀【验的高管对界面新闻记者表♀♀∈荆京东在细致化品类运营和数据管理平台(♀♀DMP)与阿里存在差距。[]2018年年末b♀♀‖京东商城进组织架构调这♀♀←,消费品事业部从原来粹♀♀◇快消事业群中被拆出,烩♀♀‘至新成立的3C电子及消费品零售事业肉♀♀『。冯轶的汇报对象也从原大快消事业群总裁王笑松变为♀♀⌒碌3C电子及消费品零售事业群总裁闫小兵。[]一位知情人士曾告诉界面新闻记者,做出上述调整的原因在于,京东管理层希望消费品事业部能够开始盈利。“京东消费品事业部在2018年交易规模已做到超2000亿(京东商城2017年全年GMV为1.3万亿),成绩非常突出。但是算上补贴、物流、价格战及自采成本后,一直在亏损。将消费品事业部划至闫小兵手下用意也在此闫小兵负责的3C事业部一直在盈利。”[]看起来,京东消费品事业部在2019年将更加重视用户运营,以及为品牌商提供更多营销服务实现收益。这与京东零售子集团的战略转变是一脉相承的。[]责任编辑:贾兆恒 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